Co wpływa na rynek pierwotny nieruchomości w Gdyni?

Tak naprawdę wiele czynników wpływa na rynek nowych mieszkań w Gdyni. Poczynając od pandemii Covid 19, która zamroziła ruch na rynku nieruchomości, po wojnę w Ukrainie, przez którą do Gdyni, jak i innych miast w Polsce, przyjechało wielu uchodźców. W wyniku tego ostatniego zdarzenia zaczęło brakować mieszkań na wynajem, co miało wpływ na rosnące ceny czynszów w wynajmowanych mieszkaniach.

Obecnie mamy także do czynienia z wysoką inflacją, która ma przełożenie na wysokie ceny materiałów budowlanych i energii. To z kolei przekładać się będzie na wyższe ceny nowych mieszkań w Gdyni. Inflacja ma również wpływ na rosnące stopy procentowe, przez co dostępność do kredytów spada. Są to czynniki ogólnopolskie, które mają wpływ na rynek nowych mieszkań w Gdyni, jak również w całej Polsce. Nowe mieszkania w Gdyni znajdziesz na portalu investmap.

Jak rosnące stopy procentowe wpływają na rynek pierwotny nieruchomości w Gdyni?

Jednym z najistotniejszych czynników, które wpływają na segment nieruchomości w Gdyni, mają stopy procentowe. Ich wzrost wpływa na wzrost wysokości miesięcznych rat kredytów, dla osób które już ten kredyt zaciągnęły. To z kolei przekłada się na to, że część klientów banków nie stać na spłatę bieżących zobowiązań w stosunku do tych instytucji. To może się wiązać z tym, że część dotkniętych tym osób, będzie zmuszona do sprzedaży swoich mieszkań. To z kolei może doprowadzić do wzrostu podaży mieszkań na rynku wtórnym. Natomiast wzrost stóp procentowych ma również wpływ na potencjalnych klientów banków, którzy chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny. To z kolei zmniejsza ich zdolność kredytową. W wyniku tego część klientów rezygnuje z zakupu nowego mieszkania w Gdyni, a to przekłada się na spadek popytu na nowe mieszkania.

Jak pokazują statystyki w 1kw. 2022 roku banki udzieliły mniej kredytów hipotecznych niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. W samym marcu 2022 roku nastąpił spadek wniosków o kredyt hipoteczny w wysokości 6% r/r.

Jak wysoka inflacja przekłada się na rynek pierwotny nieruchomości w Gdyni?

Inflacja ma istotne znacznie w kontekście popytu na nowe mieszkania w Gdyni. W sierpniu 2022 roku inflacja osiągnęła poziom 16,1%. W ten sposób roczna dynamika cen koszyka dóbr konsumpcyjnych osiągnęła najwyższy poziom od ponad 25 lat.

Wysokie ceny materiałów budowlanych, surowców energetycznych, a także trudności w funkcjonowaniu globalnych łańcuchów dostaw spowodowane pandemią to czynniki, które mają wpływ na koniunkturę nie tylko na rynku nieruchomości w Gdyni, ale także na całym globie.